广发个股招商地产销售同步加强二线布局

销售降幅收窄,均价出现下滑公司4月份实现签约面积14.89万方,同比减少26.31%;签约销售金额21.56亿元,同比减少7.72%。4月份销售均价14480元/平,环比下降10.11%,与13年同期相比同比上升25.23%。至14年4月,公司本年累计实现签约面积83.92万方,同比减少6.39%;签约销售金额117.55亿元,同比增长0.60%。累计均销售均价14007元,与13年同期相比上升10.54%。本月招商的销售金额同比下降,降幅低于金地,但相较万科正的增速仍有差距,这与整体市场本月延续3月份的下滑趋势是相符的。

土地投资稳步推进土地投资方面,公司4月份新增2个项目储备,总地面积712.83万方,权益建筑面积45.55万方,总地价为16.29亿元。从区域来看,西安是本月新进入的市场,而南京的地块是公司本年以来的第3块,整体来看公司无论是新进入还是深耕市场都仍指向二线城市。从与龙头企业的对比来看,万科和金地4月份拿地的规模与第一季度平均水平相比,均出现了下降,这与招商的下滑趋势是一致的,事实上目前土地市场整体成交也呈现收缩趋势。但与13年月均水平相比,招商仍保持在一个比较稳定的水平上。

预计公司14、15年EPS分别3.03、3.74元,维持“买入”评级3月份销售情况出现一定的下滑,而销售均价继续回升至13年的平均水平。项目拓展公司一季度拿地力度较大,明显高于其他龙头房企。经过管理层变动过渡期后,公司的经营管理风格将会有一定变化,在应对市场变化时显得更加积极与主动。

风险提示房地产市场波动影响公司销售。

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