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【资讯】北京购房人税负承受力接近极限

发布时间:2020-10-17 01:28:50 阅读: 来源:传动带厂家

北京购房人税负承受力接近极限

北京是国五条执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市,这导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪,20%个税的落地执行使得大量房源交易难度上升。  据链家地产市场研究部统计,2013年“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。这是5年来北京二手房成交的最低值。  从房客源变化上看,“五一”期间,日均新增客源量小幅上涨,但房源量下降了约15.3%。记者在五一期间走访发现,相比4月份,五一期间二手房看房情况有所好转,但受20%个税的影响,除了急于换房以及满五年唯一的房源,大部分业主不急于出售。而急于出售的部分缴税房源,总体房价小幅下降5万-10万元不等。  4月份二手房成交下跌的比例更为严重。据链家地产市场研究部统计,4月全月二手住宅网签5212套,环比3月下降了88.1%。如果不用考虑春节月份成交非常态水平外,是近52个月以来最低值。  链家地产分析师张旭告诉记者,从当前二手住宅市场的结构特点看:首先,成交的大部分房源都是“满五年且唯一”的住宅,另外,业主购买年代较近特别2010年以后的房源,由于增值空间小、个税并不算高,也相对容易成交。这两部分房源成交的占比大概在70%。  21世纪不动产分析师张磊表示,受新国五条影响,3月份北京房地产市场集中成交,行情一度达到爆棚,这在一定程度上透支了市场的交易量。进入4月以后,尤其是二手房市场,前来门店咨询的客户寥寥,连续多天成交挂零,直到4月20日以后,经纪人带看的客户才逐渐增多,但价格维持稳定。  张磊称,卖房人现在很关心个人所得税的缴税扣除办法,从目前已经成交的案例来看,出现高额税费的,一般业主都会提供当初购房或装修房子所产生的相关费用证明,以此尽可能的抵扣售房成本,否则较高的税金将给出售房产带来较大的压力,当前市场环境下买方对税费的“转嫁”承受力已经接近极限。他也证实,目前成交的二手房以少税和无税房为主。  不过,张磊认为,北京二手房市场将持续一段时间的观望,但此次观望的时间估计要少于此前的预测,主要原因还在于二手房价格未见大的松动迹象,业主普遍拒绝降价。进入5月,新房开盘量增加,交易量逐步攀升,价格稳中有升;二手房也会缓慢走出观望。4月份很有可能成为2013年的年内最低点,如果确有购房需求,现在正是出手时机。

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