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楼市升温房企忙推盘开盘潮难解定价难

发布时间:2019-10-18 00:58:53 阅读: 来源:传动带厂家

端午期间,深圳、广州、杭州等城市掀起了一轮开盘“小高潮”,较去年同期推盘量大幅上升。不难看出,开发商纷纷出手争抢回暖行情,尽快出货的意愿愈发明显。不仅如此,据美联物业全国研究中心统计,北京、上海、广州、成都等城市在下半年都将有大量新盘入市,其中,成都预计将有720万平方米的新房入市,比上半年增长了近六成。

“开盘潮”难解定价难

虽然市场回暖房企推盘意愿升高,但是业内人士认为,“定价”依然是新盘上市的最大难题,目前很多项目都是根据排号意向购房者确定定价,有比较大的调整空间。这也显示出虽然多番“小幅涨价”刺探市场,但在市场走向并不十分明朗的情况下开发商还没有完全掌握“定价权”。从北京来看,根据中新网房产频道了解,预计7月份市场供应项目将达到32个,但这些项目中超过七成未出现准确定价,即使有定价项目,也大部分为起价。

房企推盘谨慎入市要选“市场热度较高时”

“您有朋友最近打算购房么,我们最近放了一批房源出来,有时间可以过来看看。”不久前,通州一楼盘的售楼员给笔者打来电话询问客源,但是据中新网房产频道了解,就在该楼盘,还有不少购房者交了5万元的定金等待房源。可见,楼市走势不明,而开发商往往通过蓄客的方式等待卖个“好价钱”。

回顾调控以来的1年多时间里,全国新房市场的消化速度明显放缓,房价也一路下探。从调控最为严格的北京来看,今年2月初新房成交量同比几近“腰斩”,而现房库存更是继2009年3月以后再次突破4万套,达到近3年以来的最高值。

在成交低迷的态势下,开发商对市场信心不足,纷纷推迟了入市计划。虽然3月“小阳春”在一定程度上造成市场“回暖”的假象,但并未进一步刺激新盘供应量的增加,由于部分高性价比项目惜售或延期入市,反而明显使得传统供应高峰严重滞后。尽管二季度是年内第一个传统供应小高峰,但直到4月下旬仍未见到房企推盘显现出“高峰”态势。

链家地产市场研究部陈雪认为,楼市在整体下行的趋势下伴随间歇性回温,开发商推盘更为谨慎,偏向于市场热度较高时入市。

业内称楼市仍处去库存阶段 不必恐慌性入市

5月以来,深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象,全国主要城市项目的销售情况均有好转,而北京、上海、广州等城市的统计数据也显示,前5月销售情况同比明显好转。

据北京中原市场研究部统计数据显示,截至6月25日,全国主要的54个城市月内成交量达到189739套,大部分城市均有上涨,延续了3月以来的复苏态势。

随着市场复苏态势的确立,开发商也开始显露出乐观情绪,当前市场上包括首次置业、首次改善、二次改善的产品都加速推盘。

据美联物业全国研究中心统计,下半年北京预计至少约6万套商品住宅单位要入市,相当于上半年入市量的两倍有余;上海预计10万宗、1100万平方米体量的住宅入市,从批准套数来说也相当于上半年的1倍;广州预计有45000套单位,约450万平方米入市,从批准套数来说也相当于上半年的1倍多;重庆预计有1100万平方米入市,相当于上半年的1倍多;成都预计有720万平方米入市,这个数字相当于深圳2010年以来一手住宅全年成交面积2倍有余,同时,也比上半年增长了近6成。

供应的增加在一定程度上拉高了市场成交量,而在成交量屡创新高后,部分房企的心态也悄然转变,开始小幅上调价格。

由于5月之前的部分项目因为成交量乐观减少了折扣,购房者也开始担忧价格上行,入市积极性不断增加。但是多位业内人士均向中新网房产频道表示,新房供应压力大,行业仍处去库存阶段,不会出现房价全面上涨局面,购房者尚不需恐慌性入市。

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