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辽宁省首推确定试点以房养老的养老方式

发布时间:2020-02-11 06:38:58 阅读: 来源:传动带厂家

把房子抵押给银行,然后按月从银行领取贷款,用这种方式来养老,你会选择吗?昨日,记者从省老龄办了解到,在刚刚出台的《辽宁省老龄事业发展“十二五”规划》中提出,我省将开展“以房养老”(住房反向抵押贷款)和农村以土地养老等新的保障制度试点工作。

“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

参考

北京:申请者须有两套以上住房

北京市提出“以房养老”的概念,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。

据媒体报道,中信银行近日推出针对中老年人的专属借记卡“信福年华”,并宣布在国内试点“以房养老”业务。凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押,就可向银行申请贷款用于养老。

据了解,老人把房屋抵押后,中信银行将根据所抵押房产的价值和合理的养老资金确定贷款金额,累计贷款额最高不超过所抵押住房评估值的60%,且每月支付的养老金不超过2万元。借款人只需按月偿还利息或部分本金,贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金,将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。

不过该项业务申请的门槛较高,办理该业务的申请者须有两套以上住房,贷款期限最长不超过10年,贷款也必须用于养老。

70万元房产 每月可领近5000元

按照中信银行在北京的“以房养老”模式,以一套98.5平方米价值70万左右的房产为例,最多能从银行贷款42万,根据当前利率,五年期以上贷款基准利率是7.05%,以贷10年计算,每个月可以从银行领取约4887元,10年后与银行结算时,除了本金42万元外,还需要偿还约166486元的利息。

见招拆招

1.怎样跨过70年产权?

2007年我国出台《物权法》,规定“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”,但对于自动续期是否需要支付钱款则没有明确规定。

中国银行有关人士表示,到期后存在房产因支付较高续期费用而贬值的风险,这也是多数银行对以房养老持观望态度的主要原因。

解决案例:

超过62岁的老年人可将居住房屋抵押给银行,贷款数额在1.5万至30万加元之间,只要不搬家、不卖房,房屋产权人不变,可一直住到逝世。

国土资源部副部长贠小苏此前表示:“70年后续期是否交钱不会影响到有此计划的人。 ”

2.寿命不能预知咋办?

按“以房养老”设想,应是逐月支付费用给老人直至百年归老,但人的寿命是不能预知的。随着医学科技的发达,生活质量的提高,人的寿命是越来越长了,基于维护各自利益的前提下,支付的年限以及每月支付额将成为保险公司与老人的博弈点。若保险公司预测老人寿命较长,每月支付金额会较少,一旦老人过快辞世,又会引发家属与保险公司对房屋剩余价值的争论。

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